2025年1-10月，通辽市房地产开发投资91.5亿元，同比增长101.9%，增速连续六个月增速居全区首位；商品房销售面积151.6万平方米，同比增长20.5%，增速由全区第四位跃居至首位……一系列关键数据勾勒出房地产市场企稳回升、活力迸发的鲜明轨迹。从应对下行压力到“供需两旺”态势显现，通辽市住房和城乡建设局以系统思维精准施策，推动通辽市房地产走出了一条兼具民生温度与发展韧性的高质量发展之路。

一是调研先行，精准把脉破困局。市住建局坚持问题导向，多次深入各个旗县市区开展一线调研，通过实地走访万华·锦海棠、泽信·云尚等代表性项目，从工程进度、品质管控到销售去化、客户需求进行全面摸底。组织召开多场企业座谈会，倾听开发企业在政策落实、融资贷款、配套建设等方面的诉求与建议。同时，系统梳理本年度全市房地产开发投资、商品房销售面积、库存去化周期等核心指标，结合调研信息，精准识别出部分区域库存压力大、项目品质不均衡、配套设施滞后等突出问题，为科学研判市场形势、防范化解风险、精准制定政策提供了坚实依据。

二是品质引领，标杆示范促升级。市住建局坚持以“好房子”建设为核心，从项目开发建设到品质提升实施全流程管控。在开发建设环节，通过落实配套设施不计容不计密、住房限高可上浮10%、1.8米内封闭阳台折半计容等一系列优化开发条件的举措，持续加强品质项目建设。嘉和玺樾府、方晖至尊府福园、盛世·臻如府（奈曼）等项目得房率达到90%以上；锦尚·学博园、诚达·玺云、万和时代、澜悦一品（开鲁）等项目层高提升至3米以上；万华·锦海棠、唐风·华筑、康城一品（左中）等项目容积率控制在2.0以下，居住舒适度显著提升。此外，城发·悦来云景的现房销售试点、泰丰·缦云（霍林郭勒）将公共服务配套用房布局于地下节约地上空间、城投·云岫府（扎旗）打造“教育+康养”综合社区、盛临·恒苑（库伦）应用装配式建筑等绿色建材、中兴·翡翠之光（后旗）营造大面积的绿化景观等，更成为住宅品质升级的鲜活注脚。

三是供需协同，激活市场新动能。在提升供给品质的同时，市住建局还从需求端发力，让优质供给精准对接消费需求。积极参加“盛惠全民 悦购通辽”优惠活动，通过政策解读、家装补贴等多重优惠激发购房热情。活动期间实现商品房销售398套、金额3.08亿元。还成功举办了“惠享金秋 安居通辽”中心城区房交会，打出“政府补贴+房企让利+家居联动”的组合拳，为群众提供从看房、选房到住房的“一站式”服务，实现成交房屋1127套、面积15.1万平方米、金额10.5亿元，创近年来我市房地产促消费活动最佳成绩。为进一步让群众了解购房政策，还组建了政策“宣讲小队”、开设业务帮办办公室，通过5场新闻发布会、1万余份宣传单实现政策解读全覆盖，让群众购房更安心、更省心。

四是纾困稳企，筑牢风险防控底线。推动房地产高质量发展，既要“提品质”，也要“防风险”。市住建局聚焦企业融资难题，通过深化银企对接、助力项目修复等举措，推动9个项目获得授信18.9亿元，放款11.53亿元，为项目建设注入资金活水。创新推行“白名单”融资激励机制，按银行放贷额给予资金存放激励，已存放资金25.14亿元，有效调动金融机构“白名单”放贷积极性。针对涉险项目，运用严格预售资金适度支取、工抵房网签便利化等措施，为17个项目提前支取监管资金1.53亿元，完成132套工抵房网签备案，有效化解项目停工风险。

坚守“保交楼、保民生、保稳定”底线，在未使用国家专项借款的情况下，多渠道筹集资金攻坚恒大项目，全力推进“保交房”及“回迁难、入住难”历史遗留问题化解。在持续努力下，2959套“保交楼”任务已全部交付并启动不动产证办理，实现“住权”向“产权”的闭环。24个“保交房”任务全部完成，累计解决60个“回迁难、入住难”问题项目，惠及1.6万余户业主，用实际行动筑牢民生根基。

五是凝聚共识，高质量发展再提速。11月27日，通辽市召开房地产高质量发展座谈会，市政府领导与市住建、自然资源、金融监管等部门及企业代表共聚一堂，通过现场观摩万华·锦海棠等4个标杆项目、交流经验建议，共同谋划房地产高质量发展路径。企业代表一致认为，持续释放的政策红利坚定了发展信心，未来将持续践行“好房子”理念，提供更多优质产品。会议围绕“建房子的初衷”“建多少房子”“建什么样的房子”“怎么建房子”“房子怎么维护”“推动城市更新”六个维度部署工作，为下一阶段工作明确了方向。

从政策精准滴灌到品质全面升级，从风险有效化解到信心持续提振，通辽市房地产高质量发展的路径愈发清晰。下一步，市住建局将进一步强化部门协同，联合自然资源、政数、金融监管等部门构建常态化“服务协调机制”，加强对企业及旗县市区在政策落地、“好房子”标准实施等方面的指导与支持，着力破解融资、审批、规划、配套等实际问题，并依据《住宅项目规范》持续优化《通辽市促进房地产业平稳健康发展》中各项措施，推动实现从“住有所居”到“住有优居”的跨越，为房地产高质量发展注入更强劲的动力。